Технический заказчик

"Технический заказчик" - это организация, ответственная за всестороннее сопровождение строительного процесса от стадии проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию.

Функциональные обязанности технического заказчика включают в себя разработку разрешительной документации, взаимодействие с государственными инстанциями для получения разрешений, координацию работы всех участников проекта, контроль за выполнением строительных работ в соответствии с проектом и соблюдением сроков.

Важным аспектом роли технического заказчика является решение возникающих в процессе строительства проблем, таких как неожиданные технические сложности или изменения в проекте. Технический заказчик обеспечивает своевременное и эффективное решение таких ситуаций, минимизируя задержки в строительном процессе.

Также технический заказчик осуществляет финансовый контроль за выполнением работ и соответствием бюджета проекта, а также обеспечивает соответствие качества выполненных работ установленным стандартам и требованиям.

В целом, технический заказчик выступает в роли исполнителя, консультанта и управленца, работая на достижение общей цели проекта и защиту интересов заказчика-застройщика на протяжении всего строительного процесса.Технический заказчик - уполномоченное застройщиком лицо, действующее на профессиональной основе. В обязанности технического заказчика входит заключение от имени застройщика договоров на выполнение инженерных изысканий, проектирование, строительно-монтажные работы. Опытный технический заказчик в строительстве в состоянии подготовить задания на выполнение указанных видов работ.

Служба технического заказчика обеспечивает всех исполнителей необходимыми исходными документами для выполнения указанных видов работ, а также контролирует выполнение работ по заключенным договорам. Технический заказчик на проектирование утверждает проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные градостроительным кодексом.

Техзаказчик в строительстве обеспечивает достижение всеми подрядными организациями определенного результата, максимально приближенного к запланированному в рамках инвестиционного проекта.

Служба технического заказчика выполняет следующие задачи:

1. Управление процессом сбора и разработки исходно-разрешительной документации, проектирования, согласования и строительства
2. Выбор подрядных организаций, организация тендеров по проектным, строительным и инженерным работам.
3. Подготовка технических заданий на производство всех видов работ и поставку материалов, в т.ч. инженерные изыскания, проектирование, СМР.
4. Контроль своевременного качественного выполнения работ всеми подрядчиками, организация сдачи завершенного строительством объекта и получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
5. Взаимодействие с государственными органами и уполномоченными инстанциями.
6. Сопровождение техническим заказчиком проектирования.
7. Координация взаимодействия всех подрядчиков.
8. Обеспечение получения и исполнения Технических условий и всей связанной с присоединением к инженерным сетям документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы.
9. Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)
10. Организация техническим заказчиком управления строительством.
11. В целом технический заказчик оптимизирует использование сил и средств, а во многих случаях обеспечивает их привлечение.

Организационная структура технического заказчика в строительстве утверждается руководством перед подготовкой по каждому проекту и зависит о предстоящих к решению задач. Контроль за каждым из видов работ, подлежащих выполнению в соответствии с планом проекта, требует специализированных знаний и опыта. На выходе каждый из подрядчиков должен предоставить определенный результат, поэтому контроль технического заказчика за их работой должен осуществляться специалистами более высокого уровня. Тем самым, по числу подрядных организаций, разных видов работ, местоположению объектов структура технического заказчика в строительстве из специалистов разных направлений:

• отдел согласования,
• инженерных изысканий,
• технических условий,
• проектирования,
• юридического отдела,
• поставки,
• технического надзора,
• регистрации.

Услуги технического заказчика в строительстве стоимость.

Работа всех подразделений службы технического заказчика обеспечивается в результате бесперебойного финансирования в рамках проекта за счет инвестиционных средств, либо вырученных от реализации площадей. Зачастую на технического заказчика ложится ответственность за претворение всего проекта в жизнь и его судьбу.

Оплата услуг технического заказчика может составлять 2-6 % от общего бюджета проекта за счет регулярных платежей и доли в площади строящегося объекта. Расчет затрат технического заказчика производится исходя из средне штатной численности сотрудников, объема необходимых к выполнению работ и степени их сложности, и подлежит согласованию с застройщиком и инвестором проекта.

Услуги технического заказчика в строительстве капитального объекта делятся на следующие этапы:

1. Предпроектная стадия

Градостроительная проработка:

• Анализ градостроительной ситуации;
• Выявление действующих градостроительных регламентов в отношении земельного участка и окружающей его зоны территориального планирования;
• Проведение консультаций и переговоров в необходимых инстанциях;
• Выявление градостроительных и технических ограничений, санитарных зон и способов их преодоления;
• Оценка техническим заказчиком градостроительных рисков;
• Разработка градостроительного потенциала;
• Разработка вариантов развития ситуации и их анализ;
• Разработка предпроектного предложения.

Оформление имущественно-правовых отношений:

• Правовой аудит объекта техническим заказчиком;
• Кадастровый учет и регистрация прав;
• Смена ВРИ;
• Заключение договоров аренды ЗУ (ДАЗУ), внесение изменений;
• Установление особых условий использования объектов;
• Решение возможных имущественно-правовых вопросов с ДГИ, Росреестр, БТИ, Росимущество и т.д…

Планирование инвестиционного проекта

Разработка алгоритма действий, планов реализации проекта, выбор варианта реализации.

2. Разработка градостроительной документации

• Сбор исходных данных для разработки Проекта планировки территории и Проекта межевания территории, проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории.
• Разработка градостроительного обоснования в пользу необходимых решений.
• Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории.
• Разработка техническим заказчиком градостроительной концепции.
• Разработка/изменение Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.
• Утверждение Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.
• Получение Градостроительного плана земельного участка.

3. Проектирование

• Сбор исходных данных для проектирования (расчет необходимой мощности, Технические условия, изыскания, обследование, технические заключения, справки, обоснования и др.).
• Отбор проектной организации.
• Подготовка и заключения договора на проектирование.
• Разработка технического задания на проектирование.
• Организация и контроль проектных работ.
• Согласование проектной документации.
• Получение Свидетельства об утверждении градостроительного решения/облика.
• Организация и сопровождение экспертизы проектной документации

4. Строительство

• Получение разрешения на строительство.
• Получение ордера на производство работ.
• Отбор Генподрядной организации.
• Подготовка и заключение договора генподряда.
• Организация строительных работ.
• Организация строительного контроля.
• Сопровождение строительно-монтажных работ.
• Взаимодействие с контролирующими органами.
• Согласование Заключения о соответствии объекта завершенного строительства.
• Разработка технического плана завершенного строительством объекта.
• Постановка построенного объекта на кадастровый учет.
• Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Технические заказчики в строительстве Москвы занимают важное место по организации будущего жизненного пространства города. Каждая служба технического заказчика действует в соответствии с общими правилами и регламентами общего замысла городских властей и государственной политики в сфере градостроительства. Каждый технический заказчик в Москве разделяет ответственность с государственными инстанциями за будущий облик и условия эксплуатации планируемых и строящихся объектов капитального строительства.

Услуги технического заказчика, необходимые в рамках конкретного проекта, должны быть предусмотрены договором технического заказчика. Договор может быть составлен при наличии полного понимания у сторон условий сотрудничества. В ходе проработки проекта управление заказчика капитального строительства намечает план предстоящих работ и согласовывает их с инвестором и/или застройщиком. После переговоров и обсуждения всех вопросов договор технического заказчика при строительстве объекта может быть заключен.

Существенным условием договора является стоимость услуг технического заказчика, которая зависит от объема и сложности необходимых работ. Технический заказчик прорабатывает возможность выполнения отдельных работ и перспективу проекта в целом, после чего и определяется стоимость. При согласовании сторон данное условие может быть внесено в договор.