Технический заказчик

Строительный контроль

Служба ПТО

Строительная экспертиза

Строительный аудит

Технический заказчик" - это организация, ответственная за всестороннее сопровождение строительного процесса от стадии проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию.
Функциональные обязанности технического заказчика включают в себя разработку разрешительной документации, взаимодействие с государственными инстанциями для получения разрешений, координацию работы всех участников проекта, контроль за выполнением строительных работ в соответствии с проектом и соблюдением сроков.
Важным аспектом роли технического заказчика является решение возникающих в процессе строительства проблем, таких как неожиданные технические сложности или изменения в проекте. Технический заказчик обеспечивает своевременное и эффективное решение таких ситуаций, минимизируя задержки в строительном процессе.
Также технический заказчик осуществляет финансовый контроль за выполнением работ и соответствием бюджета проекта, а также обеспечивает соответствие качества выполненных работ установленным стандартам и требованиям.
В целом, технический заказчик выступает в роли исполнителя, консультанта и управленца, работая на достижение общей цели проекта и защиту интересов заказчика-застройщика на протяжении всего строительного процесса.

В соответствии со статьей 53 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства с целью проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, техническим регламентам и результатам инженерных изысканий, а также требованиям к строительству, реконструкции объекта и ограничениям, установленным законодательством Российской Федерации.
Строительный контроль может осуществляться застройщиком, заказчиком или специализированной организацией, привлеченной заказчиком для этой цели. При этом важно отметить, что строительный контроль является функцией технического заказчика и может выполняться только членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
Контрольные мероприятия, проводимые заказчиком, включают в себя проверку полноты и своевременности выполнения входного контроля подрядчиком, проверку соблюдения правил хранения материалов и документирования этого процесса, а также проверку последовательности и состава технологических операций. Также проводится приемка скрытых работ и промежуточная приемка конструкций, влияющих на безопасность объекта, а также проверка соответствия результатов работ проектной документации и техническим требованиям.
Подрядчик также осуществляет строительный контроль, включающий проверку качества материалов, правильность их хранения, выполнение технологических операций, приемку законченных видов работ и проверку их соответствия проектной документации и техническим стандартам.

ПТО – это производственно-технический отдел, основные задачи которого – документационное сопровождение процесса реализации инвестиционно-строительного проекта на всех стадиях его жизненного цикла, а также организация строительного производства. Тем не менее, конкретный круг задач отдела ПТО может зависеть от ряда факторов и наличия в структуре подрядной организации подразделений, выполняющих самостоятельные функции. Например, наличие или отсутствие сметно-договорного отдела влияет на функционал отдела ПТО в части обязанностей по подготовке тендерной и договорной документации и проверке входящей проектно-сметной документации на предмет освидетельствования производимых работ на строительном объекте и обнаружения работ, которые были не учтены при формировании первичной проектной документации.
Формирование исходного пакета документов для получения разрешения на строительство, актов допуска, необходимых разрешений, уведомлений, сопровождение проверок контролирующими органами, подготовка комплекта документов для получения акта готовности и заключения о соответствии (ЗОС) может быть задачей отдела ПТО, однако эту функцию может выполнять и технический заказчик, если инвестор привлек такую организацию.

Функции строительной экспертизы включают в себя ряд ключевых задач, направленных на обеспечение качества и безопасности строительных объектов, а также на разрешение спорных вопросов и выявление причин возможных дефектов. Вот основные функции строительной экспертизы:

1. Оценка соответствия строительных работ проектной документации: Экспертиза проверяет, соответствуют ли выполненные работы проекту и техническим нормам. Это включает в себя анализ использованных материалов, соответствие размеров и конструкций указанным в проекте, а также соблюдение технологических требований.
2. Выявление и анализ дефектов и повреждений: Экспертиза проводит осмотр объекта с целью обнаружения любых дефектов, повреждений или несоответствий проекту. Это может включать в себя анализ структурной целостности, качества выполнения отделочных работ, прочности конструкций и т. д.
3. Определение причин возникновения дефектов: Экспертиза исследует причины возможных дефектов, проводя анализ строительных материалов, технологических процессов, выполнения работ и других факторов, которые могли повлиять на качество строительства.
4. Экспертное заключение: На основе результатов анализа и исследований эксперты выносят свое заключение о состоянии объекта строительства, соответствии работ проекту и техническим нормам, а также о причинах возможных дефектов.
5. Разрешение спорных вопросов: Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком, а также для урегулирования конфликтов, связанных с качеством строительных работ и возможными недочетами.
6. Предоставление рекомендаций по улучшению качества работ: На основе результатов экспертизы могут быть предложены рекомендации по исправлению дефектов, улучшению технологических процессов и повышению качества строительства в целом.

Функции строительного аудита, сфокусированные на финансовых аспектах, сметах и материалах, включают в себя следующее:

1. Анализ бюджета и финансовой отчетности: Аудиторы осуществляют проверку бюджетных данных и финансовой отчетности проекта, включая оценку расходов, доходов, и общей финансовой стабильности. Это позволяет выявить возможные расхождения и несоответствия, а также обеспечить прозрачность и контроль над финансами проекта.
2. Оценка сметы и стоимости работ: С помощью строительного аудита проводится анализ сметы и стоимости выполненных работ, включая оценку использованных ресурсов, трудозатрат и материалов. Это позволяет проверить соответствие фактических расходов запланированным бюджетным показателям, выявить возможные перерасходы или недостатки в планировании.
3. Анализ использования строительных материалов: Аудиторы проверяют соответствие использованных строительных материалов техническим требованиям, качеству и цене. Это включает в себя анализ договоров с поставщиками, актов приемки материалов, и соответствующей документации. Такой анализ помогает обеспечить качество работ и избежать проблем, связанных с использованием некачественных материалов.
4. Оценка эффективности использования ресурсов: Аудиторы анализируют эффективность использования ресурсов проекта, включая оценку расходов на труд и материалы относительно выполненных объемов работ. Это позволяет выявить возможные излишества или неэффективное использование ресурсов, а также разработать меры по их оптимизации.
5. Предоставление рекомендаций по оптимизации расходов: На основе результатов аудита аудиторы предоставляют рекомендации по оптимизации расходов проекта, улучшению управления финансами и материалами, а также по снижению рисков и улучшению качества работ.